Grundstücksmarktbericht 2023 für den Landkreis Mittelsachsen beschlossen

Grundlage für die Ermittlung dieser Daten ist die Kaufpreissammlung, welche in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführt wird. Laut Baugesetzbuch sind Notare verpflichtet, eine Kopie aller Grundstücksübertragungen (Kauf, Schenkung, Tausch usw.) eines Grundstückes dem Gutachterausschuss zu übersenden – in den vergangenen zwei Jahren erfasste der Gutachterausschuss rund 8 260 Kaufverträge. Im Jahr 2021 bedeutete dies eine Erhöhung der Kaufverträge um zirka zwölf Prozent zum Jahr 2020 – für das Jahr 2022 wurde ein Rückgang von zirka 8,5 Prozent registriert.

Insgesamt (Jahre 2021/2022) erhielten 3 663 bebaute Grundstücke im Wert von rund 785 Millionen Euro einen neuen Besitzer. Dieser Bereich umfasst neben Ein- und Mehrfamilienhäuser auch Wohn- und Geschäftshäuser sowie Industrie- und Gewerbeobjekte und bebaute landwirtschaftliche Grundstücke, wie Bauernhöfe oder Stallanlagen. Im Bereich der unbebauten Grundstücke wurden 3 116 Verträge geschlossen, mit einem Gesamtvolumen von 114 Millionen Euro. Die restlichen Kauffälle betrafen das Sonder- und Teileigentum mit insgesamt 1 481 Kauffällen und einem Geldumsatz in Höhe von rund 151 Millionen Euro.

Der Grundstücksmarktbericht enthält neben der allgemeinen statistischen Auswertung zum Flächen- und Umsatzvolumen auch Informationen über die Arbeit des Gutachterausschusses und seiner Geschäftsstelle im Auswertungszeitraum, Angaben über Sondereigentum (Eigentumswohnungen), Gebäudefaktoren, Liegenschafts-zinssätze, Sachwertfaktoren sowie Angaben zu frei vereinbarten Pachtpreisen für Garagen-, Garten- und Wochenendgrundstücke im gesamten Kreisgebiet.

Veränderungen auf dem Grundstücksmarkt in einigen Gebieten

Eigentumswohnungen

Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen hat sich zum letzten Auswertungszeitraum um zirka 13 Prozent erhöht. Auch die gezahlten Kaufpreise sind im Vergleich zum letzten Auswertungszeitraum gestiegen. So zum Beispiel auf dem Teilmarkt der sanierten Altbauten (Weiterverkauf). Wurden im Auswertungszeitraum 2019/2020 in den Städten des Landkreises (außer Freiberg) durchschnittlich 1 353 Euro/Quadratmeter Wohnfläche gezahlt, so liegt der Kaufpreis aktuell bei zirka 1 686 Euro/Quadratmeter Wohnfläche. In der Stadt Freiberg selbst lagen die Kaufpreise für sanierten Altbau im Auswertungszeitraum 2019/2020 bei 1 180 Euro/Quadratmeter Wohnfläche – so zahlte man im Zeitraum 2021/2022 im Durchschnitt 1 871 Euro/Quadratmeter Wohnfläche. Für einen Tiefgaragenstellplatz in den Städten des Landkreises, im Zusammenhang mit dem Kauf einer Eigentumswohnung Neubau, zahlt man aktuell zwischen 10 000 bis 15 000 Euro – im vergangenen Auswertungszeitraum (2019/2020) lagen die Kaufpreise zwischen 3 000 bis 6 000 Euro.    

Vergleichsfaktoren Gebäude

Unter dieser Rubrik sind durchschnittliche Gebäudewerte/Preise pro Quadratmeter Wohnfläche gestaffelt nach Baujahresklassen und Sanierungszustand zu finden. So beträgt zum Beispiel der durchschnittliche Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus der Baujahresklasse 1990 bis 2011 im sanierten Zustand mit gehobener Ausstattung und einer durchschnittlichen Wohnfläche von 133 Quadratmeter zurzeit zirka 2 620,00 Euro/Quadratmeter Wohnfläche – das sind 33 Prozent mehr als im letzten Auswertungszeitraum. Im unsanierten Zustand, gleiche Baujahresklasse, zahlt man im Durchschnitt 1 284,00 Euro/Quadratmeter Wohnfläche, was eine Erhöhung von zirka 35 Prozent im Vergleich zu den Auswertungen 2019/2020 bedeutet.  

Einblick in Grundstücksmarkbericht

Ab sofort ist der Grundstücksmarktbericht in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt, Außenstelle Döbeln, einsehbar. Mündliche Auskünfte am Telefon beziehungsweise in der Geschäftsstelle sind kostenlos. Für schriftliche Auskünfte werden Gebühren im Rahmen des Kostenverzeichnisses für Leistungen des Gutachterausschusses und seiner Geschäftsstelle erhoben. Im vergangenen Auswertungszeitraum erteilte die Geschäftsstelle Gutachterausschuss insgesamt rund 4 950 mündliche und zirka 660 schriftliche Auskünfte.

Kontakt:
Landratsamt Mittelsachsen
Abteilung Integrierte Ländliche Entwicklung und Geoinformation
Referat Geodatenmanagement
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Frauensteiner Straße 43
09599 Freiberg
Tel. 03731 799-1200
E-Mail gutachterausschuss@landkreis-mittelsachsen.de

Hintergrund:
Im Freistaat Sachsen sind gemäß § 192 Baugesetzbuch (BauGB) bei den kreisfreien Städten und bei den Landkreisen selbständige und unabhängige Gutachterausschüsse für die Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige Wertermittlungen zu bilden. Aufgabe des Gutachterausschusses ist es, für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu sorgen. Zu diesem Zweck führen die Gutachterausschüsse eine Kaufpreissammlung, werten sie aus und ermitteln Bodenrichtwerte sowie sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten. Berechtigte können beim Gutachterausschuss die Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken beantragen. Weitere Aufgabe des Gutachterausschusses ist die Ermittlung von sanierungsunbeeinflussten Anfangs- und Endwerten in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten. Der Gutachterausschuss veröffentlicht unter anderem Bodenrichtwerte, erteilt mündliche und schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte und bei Nachweis des berechtigten Interesses schriftliche Auskünfte aus der Kaufpreissammlung.